EPISO 3, un fondo de oportunidad del gestor de inversiones inmobiliarias paneuropeo Tristan Capital Partners, ha vendido el Kölnisch Quartier, anteriormente conocido como Barthonia Forum, en el distrito de Ehrenfeld, en Colonia, a través de una serie de transacciones independientes por un valor de unos 220 millones de euros; después de haber transformado la finca de uso mixto, en un vibrante barrio de la ciudad a través ágil gestión de activos con su socio operativo local y co-inversor FREO.
La mayor parte de la finca “Barthonia Forum”, conocida como el antiguo centro de producción del famoso Eau de Cologne 4711, fue adquirida por el Family Office East Guardian asesorado por BLUE Asset Management. La propiedad consta de más de 50.000 metros cuadrados de superficie alquilable, incluyendo locales comerciales (basados en alimentos), modernos espacios de oficinas, así como 124 unidades residenciales.
Fabian Meinsen, Director de Tristan, dijo: “Esta última transacción marca la exitosa disposición de todo el patrimonio y demuestra nuestra capacidad para implementar de forma creativa estrategias de gestión de activos en el mercado alemán establecido y en vías de maduración. En el momento de la adquisición, el activo disponía de un espacio vacante significativo, una corta periodo hasta el vencimiento y sufría de espacio infrautilizado. Junto con FREO, elevamos los activos a la calidad institucional al permitir que más de 50.000 metros cuadrados de espacio vacante y previamente ocupado, se convirtieran en fuertes ocupantes en contratos de arrendamiento a largo plazo”.
El componente original de venta al por menor fue renovado después de que el Fondo consiguiera un nuevo contrato de arrendamiento a largo plazo con Kaufland, la conocida tienda de comestibles. Posteriormente, el Fondo ha asegurado múltiples contratos de arrendamiento a largo plazo siguiendo con la misma premisa, con minoristas internacionales de conveniencia.
Por lo que respecta a la oficina, el Fondo ha suscrito contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos nuevos y existentes para aproximadamente el 75% del espacio, incluyendo todas las vacantes en el momento de la adquisición. En particular, se firmó un nuevo contrato de arrendamiento con una de las universidades privadas más grandes de Alemania para dejar 3.800 metros cuadrados de espacio libre en la planta baja y en el sótano.
La finca sigue teniendo más oportunidades de regeneración a largo plazo a través de proyectos de desarrollo cercanos y mejoras planificadas en la infraestructura.
Jan Heidelmann Director General, Co-Director de Alemania, de FREO mencionó: “Después de casi cuatro años de gran confianza, estamos contentos de haber completado con éxito la transformación de este sitio histórico en un barrio moderno y animado, manteniendo al mismo tiempo el encanto distintivo de la antigua planta de producción de 4711. La clave para ello fue la estrecha y justa cooperación con nuestros socios, incluidos nuestros inquilinos y las autoridades locales”.
Barthonia Forum está situado en el corazón del moderno distrito de Ehrenfeld de Colgne, una micro-localización muy fuerte en la cuarta ciudad más grande de Alemania, debido a su demografía positiva y a sus atractivas viviendas y unidades de venta al por menor. La finca tiene fácil acceso al centro de Colonia, con la catedral de la ciudad y está situada cerca de las estaciones de tren y metro de Colonia Ehrenfeld y Westbahnhof.
Erik Wigertz, CEO de East Guardian, comenta: “Estamos orgullosos de ser los nuevos propietarios del monumento histórico que es la antigua fábrica de Eau de Cologne 4711 y esperamos desarrollar esta zona de Colonia en estrecha colaboración con las autoridades locales. Logramos completar y cerrar esta transacción en un tiempo récord de tres semanas, algo que dice mucho de la profesionalidad del vendedor y de nuestro gestor de inversiones BLUE Asset Management, así como de nuestros socios de due diligence, Arnecke Sibeth Dabelstein y Stock Aders Klein + Partner.
Tristan y FREO fueron asesorados por HFK y PWC.