AnaCap Financial Partners («AnaCap») y FREO («FREO»), el socio operativo de confianza de inversores globales que ofrece un acceso sin rival a expertos inmobiliarios sobre el terreno en Europa, el Reino Unido y EE. UU., han adquirido Axe Etoile, un edificio de oficinas de 10 600 m2 en Nanterre, en la zona residencial al oeste de París, de Catalyst Capital.
Ubicado a dos minutos a pie de la estación de Nanterre Préfecture RER A, este edificio de diez pisos, sobre el que se prevé que repercutan favorablemente el proyecto Grand Paris y la construcción de una nueva estación para las líneas RER y Métro, está alquilado en un 60 % aproximadamente a seis arrendatarios de alto nivel, entre los que se incluyen BNP, Eiffage, Vinci y CIC. FREO y AnaCap ya han identificado una serie de iniciativas para la gestión de activos destinadas a fomentar el valor del inmueble, construido en la década de 1980, incluyendo un completo programa de reacondicionamiento para mejorar la calidad y la eficiencia energéticas del edificio, así como el arrendamiento del espacio desocupado. El inmueble también cuenta con 189plazas de aparcamiento en el subterráneo, y se ha nombrado a Upside Partners como gestores del proyecto de renovación.
Para la transacción, el vendedor contó con el asesoramiento de JLL en virtud de un mandato co- exclusivo con Cushman & Wakefield. El fondo de deuda Cheyne Capital aportó la financiación externa, y los compradores contaron con el asesoramiento de los bufetes de abogados Fieldfisher y Les Notaires du Quai Voltaire. Catalyst Capital contó con el asesoramiento de Lasaygues.
Romain Frémont, director gerente de FREO France, afirma: «Se trata de una oportunidad atractiva para adquirir un activo bien situado con ingresos de alta calidad que también presenta el potencial de aumentar el valor a través de un programa integral de gestión de los activos y de futuras mejoras en la infraestructura. Creemos que la capacidad de los ocupantes de ofrecer a sus empleados lugares de trabajo atractivos revestirá mayor importancia que nunca en un escenario post-COVID, donde el bienestar es prioritario: Axe Etoile está situado en un área que ofrece un entorno urbano estimulante con buenas conexiones de transporte y una combinación de diferentes usos (residencial, ocio y hospitalidad), además de la posibilidad de desarrollar espacios verdes en las zonas interiores. Estamos deseando colaborar con AnaCap y Upside Partners para mejorar Axe Etoile y convertirlo en uno de los principales edificios de oficinas de Nanterre».
Sebastien Wigdo, director gerente de AnaCap Financial Partners, señala: «Esta adquisición supone una gran oportunidad para que AnaCap siga diversificando su cartera de activos inmobiliarios, al añadir un activo de oficinas estable y generador de ingresos y con capacidad para potenciar significativamente la creación de valor a través de la gestión de activos. La inversión representa el quinto activo inmobiliario de AnaCap en Francia, y aprovecha la atractiva oportunidad del mercado inmobiliario medio de Europa. El inmueble tendrá como objetivo los más elevados estándares medioambientales, en línea con la cartera general de AnaCap, ya que se trata de un elemento clave de nuestra estrategia, y estamos encantados de colaborar con FREO y Upside Partners en este proyecto».
