El fondo European Real Estate Opportunity Fund I de Cain International ha aceptado adquirir una participación del 50 % en Koryfeum, un proyecto de construcción de oficinas en Múnich de 80 400 metros cuadrados, lo que constituye la primera transacción de Cain en el mercado alemán, de la mano del FREO Group.
Con un total de seis edificios, el proyecto Koryfeum se desarrollará en tres fases, de las cuales la primera deberá haber concluido en el segundo semestre de 2022 y se centrará en las principales certificaciones de gobernanza medioambiental, social y corporativo, incluidas las de DGNB Gold y WiredScore. Además de proporcionar un espacio flexible, Koryfeum ofrecerá distintas instalaciones a sus inquilinos, como restaurantes y centros de deportes y recreativos, todo ello en un entorno con mucha vegetación. El proyecto de oficinas se sitúa en Landshuter Strasse, un centro tecnológico y de innovación en rápido crecimiento que incluye algunos de los centros de Investigación y Desarrollo de BMW y que se encuentra en Múnich- Unterschleissheim, un submercado de oficinas consolidado en la periferia norte de Múnich, a unos 20 km del centro de la ciudad.
Múnich-Unterschleissheim disfruta de vías de transporte excelentes, tanto públicas como privadas, a través de la A9 en dirección Núremberg-Berlín, de la A8 en dirección a Stuttgart y Salzburgo y de la autopista A92 que va al aeropuerto. El proyecto dispondrá numerosas plazas de estacionamiento para los inquilinos, con instalaciones de carga para coches y bicicletas. Además, el proyecto de oficinas se encuentra a muy poca distancia a pie de la parada de tren de Unterschleissheim, la cual enlaza con la estación central y el aeropuerto de Múnich en 20 minutos, y se beneficiará de la construcción de una autopista para bicicletas que permitirá desplazarse fácilmente entre Múnich-Unterschleissheim y el centro de la ciudad. Múnich- Unterschleissheim es el mayor municipio del distrito de Múnich, con unos 30 000 habitantes y 17 000 puestos de empleo.
Daniel Harris, responsable de Inversiones Europeas de Cain International, afirma: «Esta adquisición supuso una oportunidad única para acceder a un interesante submercado y colaborar con un socio consolidado en el desarrollo de un campus de oficinas innovador del máximo nivel. Las actitudes relativas al mercado alemán se han mantenido favorables durante la pandemia, y Múnich, en concreto, ha sido objeto de un gran interés por parte de los inversores como consecuencia de sus espacios disponibles de alta calidad y de los precios estables del alquiler. Se trata de un mercado que concurre con nuestra estrategia de inversión, a través de la cual nos centramos en las ciudades de entrada a Europa y en cuyas perspectivas a largo plazo depositamos gran confianza. Estamos deseando colaborar con FREO para exprimir los aspectos fundamentales que impulsan esta dinámica suministrando más de 80 000 metros cuadrados de espacio de alta calidad para oficinas al mercado».
Jan Heidelmann, director gerente de FREOGermany, afirma: «Nos hicimos con este emplazamiento tras constatar los aspectos fundamentales que ofrecía. Cada vez se conoce más esta zona de Múnich como centro tecnológico y de innovación, mientras que la ciudad apenas cuenta con espacio disponible, lo que impulsa la demanda de espacios de alta calidad sostenibles para oficinas, una tendencia que se ha visto acelerada por la pandemia de la COVID-19. Tras las asociaciones mantenidas en España y Francia, nos complace colaborar con Cain en este proyecto tan interesante, sobre todo con motivo de su acceso a Alemania, un mercado clave para la historia del FREO Group».
El fondo European Real Estate Opportunity Fund I de Cain, que cerró en mayo de 2021 con 324 millones de euros en capital de los inversores, incluidos 70 millones de los Vintage Funds de Goldman Sachs, ha invertido el 82 % de sus compromisos en distintas ciudades de entrada a Europa, entre las que se cuentan Dublín, París y Madrid, así como proyectos en Cracovia y Varsovia.
